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Trade Cash: Já Pode Estourar a Champa.

Vendas de imóveis novos em SP dobram em setembro sobre 2018

  • O mercado imobiliário confirma a tendência de recuperação, ao menos na capital paulista. No mês de setembro, foram vendidas na cidade de São Paulo 4.055 unidades residenciais novas, conforme a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Sindicato da Construção (Secovi-SP). Apesar de ter sido 7,9% inferior ao total das vendas de agosto (4.405 unidades), o resultado superou em 108,7% a comercialização de setembro de 2018 (1.943 unidades), ou seja, mais que o dobro do ano passado.

    • Essas 4.055 unidades comercializadas ficaram acima da média histórica do mês (2.737 unidades) e contribuíram para o surpreendente desempenho que o mercado imobiliário da capital vem apresentando desde junho, destaca o Secovi.

Crescimento de 46,6% em 12 meses

  • No acumulado de 12 meses (outubro de 2018 a setembro de 2019), as 42.351 unidades vendidas representaram um aumento de 46,6% em relação ao período anterior (outubro de 2017 a setembro 2018), quando 28.886 unidades foram negociadas.

Lançamentos crescem 54,5% sobre o ano passado

  • Conforme dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), a cidade de São Paulo registrou o lançamento de 4.026 unidades residenciais, volume 33,6% abaixo do apurado em agosto (6.064 unidades) e 54,5% acima do total de setembro do ano passado (2.605 unidades).

    • No período de 12 meses (outubro de 2018 a setembro de 2019), os lançamentos na capital paulista somaram 52.824 unidades, 51,4% acima das 34.895 unidades lançadas no mesmo período anterior (outubro de 2017 a setembro de 2018).

  • No acumulado de janeiro a setembro, as vendas de 30,5 mil imóveis e os lançamentos de 32 mil unidades aumentaram 68,8% e 96,1%, respectivamente, em relação ao acumulado do mesmo período de 2018. “É um recorde percebido pela Pesquisa do Mercado Imobiliário”.

    • Foram diversos os destaques do mês em termos de tamanho de imóvel, demonstrando que o bom desempenho não está atrelado a apenas um segmento. Imóveis de 1 dormitório predominaram em lançamentos; unidades de 2 dormitórios lideraram em vendas e oferta, enquanto imóveis de 3 dormitórios tiveram melhor Venda sobre Oferta (VSO). Imóveis de 4 ou mais dormitórios destacaram-se em Valor Geral de Vendas (VGV).

    • O ambiente econômico também apresenta indicadores positivos em termos de Produto Interno Bruto, geração de emprego, inflação e taxa de juros. O setor da construção civil destaca-se nesse cenário com crescimento de 1,9% no PIB no segundo trimestre (em relação ao primeiro trimestre do ano) e na geração de 117 mil novos postos de trabalhos formais.

Estoque de imóveis em oferta cresceu 53%

  • A capital paulista encerrou setembro com a oferta de 25.563 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados cresceu 1,0% em relação a agosto (25.321 unidades) e 53,0% em comparação a setembro de 2018 (16.707 unidades). Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (outubro de 2016 a setembro de 2019).

Superávit comercial de US$ 1,2 bilhões em outubro

  • O superávit comercial em outubro foi de US$ 1,2 bilhões, acima da nossa projeção (US$ 800 milhões) e em linha com o consenso do mercado (US$ 1,2 bilhões). O resultado é bem inferior aos US$ 5,8 bilhões registrados no mesmo mês do ano passado.
  • A média móvel trimestral dessazonalizada e anualizada do saldo comercial ficou praticamente estável em US$ 32 bilhões (ante US$ 33 bi em setembro). Acumulado em doze meses o superávit recuou de US$ 53 bilhões para US$ 48 bilhões. Os dados de outubro corroboram o enfraquecimento do saldo comercial na segunda metade de 2019 em função da desaceleração da atividade global e do aumento das importações.

O retorno bruto da carteira R&F Partners acumulou +28,55% (somado as operações do Trade Cash + proventos sobre dividendos) no acumulado de 2019 (fechamento 06/11/2019), comparado ao retorno de 18,24% para o Ibovespa no mesmo período. Isso equivale a dizer que a carteira R&F Partners, concentrada em poucas ações, apresentou retorno +8,34% superior ao seu principal índice de referência.

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